Les étapes de l’achat dans le neuf
Investir dans un logement neuf est un projet impliquant car le futur propriétaire s’engage sur une période très longue.
Les conseillers ADVANTIM Patrimoine vous conseillent tout au long des 5 étapes qui feront de vous un heureux propriétaire.
1 – Choisir le logement qui répond le mieux à vos attentes
L’achat d’un bien immobilier ne doit pas se faire d’une façon spontanée. Il faut, comme pour la création d’un projet professionnel, réaliser un cahier des charges pour définir réellement ce qui compte pour vous. La priorité est souvent l’emplacement. Il faut que le logement soit proche de son travail ou de l’école des enfants par exemple. Choisir un endroit qui plaît est l’une des clés du succès.
N’hésitez pas à faire appel un conseiller immobilier ADVANTIM Patrimoine pour vous aider dans vos recherches d’appartement ou de maison neuve dans la région de Bordeaux et dans tous le sud-ouest.
L’étape suivante est maintenant de savoir ce qui est pour vous le plus important pour dans ce logement : la surface de l’habitation, l’étage souhaité, jardin ou balcon, cuisine fermée ou ouverte, qualité des parties communes, l’orientation privilégiée…
ADVANTIM Patrimoine et ses conseillers sont heureux de vous apporter toute leur expertise quel que soit votre achat, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une acquisition en résidence principale. L’achat sur plan reste quelque chose de complexe quand on ne travaille pas dans l’immobilier. Dans cette optique, votre conseiller ADVANTIM Patrimoine vous aidera à visualiser votre futur chez vous en transformant des données techniques en une vision personnalisée.
2 – Le financement du projet
Pour connaitre le budget à consacrer à un achat immobilier, il faut respecter une règle simple : les 33 %. En France, les organismes financiers prêtent à hauteur de 33 % des revenus pour éviter les mauvaises surprises. Cela ne prend évidemment pas en compte l’apport personnel qui est une donnée importante. Il faut également rapidement s’intéresser aux différents prêts qui vous permettront d’acheter ce bien immobilier ainsi que des différents dispositifs existants (PTZ +, 1% logement, …). ADVANTIM Patrimoine met à votre disposition un grand nombre d’outils (calculette PTZ, calculette emprunt) et toute son expertise pour vous aider à vous projeter dans la réalisation de votre projet.
3 – Le contrat de réservation
Lorsque vous avez trouvé le logement qui correspond à vos besoins, vous devez signer une promesse de vente appelée contrat de réservation dans le neuf. Celui-ci vous engage à acheter le bien immobilier pour lequel vous avez signé. Il existe un délai de 7 jours permettant d’annuler la vente tout en récupérant son dépôt de garantie. L’achat final d’un bien immobilier se termine toujours par la signature chez le notaire de l’acte authentique de vente qui vous désigne enfin propriétaire du bien.
4 – De la signature du contrat à la livraison de son bien immobilier
L’achat sur plans techniquement appelé en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) n’est pas immédiat. Entre la signature du contrat de réservation et la livraison de son bien immobilier, de nombreux mois vont s’écouler. Il est donc normal de s’intéresser à l’avancement des travaux.
Nos conseillers ADVANTIM Patrimoine sont à votre disposition pour vous informer de l’avancement du chantier.
Les appels de fond sont échelonnés tout au long de l’avancement des travaux. Pour récupérer les clés, il faut avoir payé la totalité du bien. Le solde n’est demandé qu’à la livraison du bien. Nous vous accompagnons si besoin dans la livraison et la mise en location de votre logement.
5 – Les garanties dont vous bénéficiez
L’achat d’un bien immobilier neuf est particulièrement bien encadré et protégé par 3 garanties
– La garantie du parfait achèvement oblige le promoteur à réparer tous les éventuels défauts qui apparaitraient pendant la première année.
– La garantie du bon fonctionnement qui court pendant 2 ans et couvre les équipements pouvant être remplacés comme les fenêtres ou les toilettes par exemple.
– La garantie décennale qui couvre pendant 10 ans tous les dommages qui pourraient remettre en cause la solidité de la construction liée au bâtiment en lui-même ou aux équipements.
